2007年12月，北京大学中国经济研究中心和北大国际MBA等单位共同举办了一系列论坛，旨在讨论本年发生的经济金融时事热点。其中，由商务部国际贸易经济合作研究院梅新育主持，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆和中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生女士（略）担任嘉宾的“住房保障与房地产发展”论坛就推动2007年房价高速增长的原因、2008年房价是否具有回落可能性以及如何通过宏观政策和机制改革促进房地财产稳定发展等诸多问题进行了一系列的深入探讨。

2008年房地产价格走势

徐滇庆：房地产价格在一定时间内将继续升高

11月来商品房交易额下降等事实不足以证明房地产价格将加速下滑，房地产财产初现低迷。房地产价格变动同样反映经济规律，在当前需求大于供给的情况下，价格取决于潜在房者支付意愿，而不是房地产商的定价，因此，标价下降并不等于实际房价下降。其次，交易量下滑更不足以预示房价下降，房地产市场低迷。第三，即使拐点出现，也仅仅证明房价将从加速上升变为减速上升。第四，区分具体房价和房价指数。依据国务院24号文件的指示，必须要以70% 以上的面积兴建90平米以下的小户型住宅。因此，房价指数有可能下降，但是市中心的大户型住宅由于供需矛盾进一步激增，价格一定会继续上升。

决定房价的因素包括以下三个方面：供求关系，货币流动性过盛和资产重新定价。因此，房价问题很大程度为金融问题。人口增加，人均可支配收入上升将推动需求继续增加，珠三角房价跌落主要是由于投机等过度需求受到抑制造成，并不具有普遍意义。同时，银行利率较低，通货膨胀率持续增加造成负的实际利率，在没有其他有效投资渠道的情况下，大量资金流入房市，推动房价持续增长。

房地产市场对中国经济发展的影响

徐滇庆：房价飞速增长应防范银行风险

中国目前确实存在炒房炒股过热现象，但是还没有达到引发金融危机的严重程度。此时，我们应谨慎小心，从政策上着手，防范于未然。目前，一些报道提出的政府限制房价政策是不可取的。它违反了市场经济规律，限制房价只会造成政府无原则的下放权力，导致更大的腐败。因此，只有采用金融、货币、财税政策进行统筹安排，给股市和房市降温。

如何解决住房保障实施与房地财产发展的潜在问题

徐滇庆：遵循政府与市场各司其职的原则

廉租房是政府出资用来照顾民众的，与财产或企业盈利无关。经济适用房只要将产权明确，禁止随便转让，腐败问题就可以得到控制和解决。小户型房应坚定不移地持续推动。廉租房和经济适用房质量应由政府监管，其他商品房则可通过市场竞争解决。

编辑：赵琬微