２００６年的房地产调控措施一道紧似一道密集出台，在短短６个月内陆续出台了１３个房地产调控政策，其中涉及了住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节。然而，２００６年的房价上涨却丝毫没有任何放慢脚步的意向。

北京大学教授夏学銮指出，房价之所以大幅攀升，不是中央没有出台政策，而是政策没有得到很好的执行。他说，地方保护、官商勾结乃至腐败等都是导致中央政策得不到很好地执行的原因。在楼市调控政策频频出台但"逢调必涨"情况下，中央政府面临新的考验。

细心的人们不难发现，在北京，但凡卖得比较火爆，需要托人找关系的项目，大多是低总价或中小户型。据业内人士介绍，目前，低总价或中小户型项目在北京房地产市场合站的比重不足２０％。也就是说，之所以出现抢购排场，并不是因为房子建得少，而是相当数量的购房者没有合适的房子可选，住房供应结构不合理。

来自北京市建委官方网站的统计显示，截至２００６年１２月１日，北京可售期房面积为２３５０万平方米，其中可售住宅套数为８．６万套，可售住宅面积１２４９万平方米；同期，北京未签约现房面积为７４３万平方米，其中未签约现房住宅２万套，未签约现房住宅面积３２８万平方米。综上，截至２００６年１２月１日，北京市依然可售的住宅套数为１０．６万套，仍待消化的住宅面积为１５７７万平方米。总体而言，北京房市供应并非如某些开发商所言供不应求。

价格方面，据国家发改委和国家统计局调查，２００６年１１月份，北京房价涨幅为１０．３％，高居榜首。二手房方面，据链家地产最新统计，２００６年北京１２个行政区的二手房价格为７１５５元／平方米，相比２００５年的６０３３元／平方米，价格涨幅为１８．６％。北京市中心城区除西城区二手房价格同比涨幅在３０％之内外，东城、崇文和宣武三个区的价格涨幅均突破了３０％，分别达到了３５．８％、３６．９％和３１％。

编辑：宁静